GC · Viabilidade Urbanística

Calculadora de Viabilidade

Lote

Normativa

Verticalização

Resultado

Geometria do terreno

Terreno de esquina

Dimensões

Testada frente (m) frente · via pública

Largura fundo (m)

Comp. direito (m)

Comp. esquerdo (m)

Testada lateral (esquina)

Testada lateral (m) segunda via pública

Largura via lateral (m) largura do 2º logradouro

AF mínimo na testada lateral: — · ADL dispensado na divisa de esquina conforme PDDI

Área do lote (m²) edite se difere do cálculo

Calculada pelas dim.

—

Cotas dos vértices (m) · referência livre

Fundo-esquerdo

Fundo-direito

Frente-esquerdo

Frente-direito

Nível médio do meio-fio: 0,00 m · referência para H

Orientação da frente

Identificação do estudo

Cliente

Endereço

Lote

Quadra

Data

Zona

Anel perimetral

Uso principal

Previsão de alargamento

AF mínimo legal (m) definido pela zona / PDDI

Largura da via fronteira — L (m) largura do logradouro (calçada a calçada)

Parâmetros da zona ZR3 · Alta densidade

IA Habitacional

2,4

índice de aproveitamento

IA Demais usos

1,6

Taxa de ocupação hab.

60%

Taxa de ocupação dem.

80%

Permeabilidade mín.

20%

Compra de IA

Até 50%

Atividades permitidas

IA aplicado ao lote

IA básico

—

m²

IA comprável

—

50% do básico

IA total disponível

—

m²

TO máx. (m²)

—

TP mín. (m²)

—

AFe e altura máxima

AF mínimo — L (m) piso legal da zona

AFe adotado (m) AFe ≥ AF mín · define a altura

H desejada (m) sistema calcula o AFe necessário

Altura máxima

—

AFe adotado

—

AL mínimo

—

derivado de H

Quadrante de trabalho · Volume 3D

Afastamento de fundo (m) confirmar no PDDI para a zona

Pé-direito por pavimento (m) usado para divisão de lajes no 3D

Aplicar ADL em qual divisa? art. 83 III a — à escolha do proprietário

Total ADL disponível: —

ADL divisa direita (m) mín. 1,50 m

ADL divisa esquerda (m) mín. 1,50 m · calculado automaticamente

Largura do quadrante

—

larg. − ADL total

Comprimento

—

comp. − AFe − AFf

Área do quadrante

—

m² líquidos edificáveis

Barras de utilização

Pavimentos e áreas por nível

Pavimento	Descrição	Área comp. (m²)	Área n/comp. (m²)	Qtd.	Subtotal (m²)

Totais do programa

Total computável

—

m²

Total não computável

—

m²

Total construído

—

m²

% não computável

—

do total

Verificação de índices efetivos

Área permeável efetiva (m²) área realmente permeável no lote

Área de ocupação efetiva (m²) projeção da edificação no terreno

TP efetiva

—

mín: —

TO efetiva

—

máx: —

IA utilizado (comp. / total dispon.)

—

Distribuição por uso

Checklist normativo gerado automaticamente

Pendências e observações

Observações personalizadas

Nenhuma observação adicionada.

Estudo de Viabilidade Urbanística

—

Estudos salvos — estudos

Nenhum estudo salvo ainda.

Base normativa PDDI · Tabela 2 editável

Zona	Descrição	IA Hab.	IA Dem.	TO Hab. (%)	TP (%)	Altura	Compra IA	Fórmula H

Afastamento Frontal — Arts. 81–84 PDDI

Situação	AF aplicável
Regra geral — todas as vias urbanas	4 m
Via com previsão de alargamento	2 m a partir do novo alinhamento + largura (mín. 4 m total)
Terreno de esquina em via local	2 m (uma testada)
ZC1	Não exigido
Testada para 3º Anel Viário	4 m após faixa não edificável de 15 m
Ferrovia — dentro do 2º Anel	2 m da faixa
Ferrovia — fora do 2º Anel	15 m da faixa
BR-116 — dentro do 3º Anel	4 m contados da largura de 40 m (prevalece DAER/DNIT)
Zona rural — estradas municipais	10 m

GC Viabilidade